De notaris doet niet alles voor u wanneer u een huis wilt kopen. Juist daarom is het aan te raden zelf eerst op onderzoek uit te gaan voordat u de koopakte ondertekend. Hier een korte opsomming wat u zelf kunt doen en u verder aan de de notaris kunt overlaten. Zie ook: Notariskosten: hoe voorkomt u teveel te betalen

Zelf doen

De belangrijkste gegevensbron om er achter komen hoe uw rechten zijn ten opzichte van het huis dat u wilt kopen is om meteen naar het kadaster te gaan. Natuurlijk kunt u veel vragen ook stellen aan de huidige eigenaar, maar om een betrouwbaar beeld te krijgen kunt u dat beter zelf uitzoeken.

Grond

U kunt in het kadaster bijvoorbeeld achterhalen of u wel eigenaar wordt van de grond waarop het huis staat of dat het gebouwd is op de pachtgrond. In het laatste geval zult u elk jaar huur moeten betalen (canon geheten).

Zijn er bijvoorbeeld erfdienstbaarheden die betrekking hebben op het huis? Een bekende erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Dat houdt in dat uw buren het recht kunnen hebben om via uw lapje grond bij hun woning te komen.

Zijn er kwalitatieve verplichtingen waar u zich aan moet houden? Voorbeeld is dat al het houtwerk van uw huis in een bepaalde kleur moet worden gehouden.

Keuring

Wat u zelf beter aan een expert kan overlaten is een bouwkundige keuring van het pand. Deze deskundige kan gebreken ontdekken die u wellicht ontgaan bij een eerste inspectie.

Zodra u het voorgaande afgehandeld heeft kan de notaris in actie komen nadat u de koopakte heeft ondertekend.

Wat doet de notaris?

Er zijn heel wat zaken die notaris moet controleren om er zeker van te zijn dat u ook de eigenaar wordt van het te kopen huis.

Zo gaat hij na of er beslagen rusten op het huis. Heeft de huidige eigenaar wel het recht om het te verkopen? Er kunnen namelijk ook juridische belemmeringen zijn die de verkoper het recht ontnemen zijn huis in de verkoop te zetten.

Bijvoorbeeld: als hij het huis eerst te koop moet aanbieden aan de gemeente, omdat die een voorkeursrecht heeft bedongen toen hij het huis kocht.

Het kan ook zijn nadat u de koopakte heeft ondertekend dat de huidige eigenaar blijkt te zijn gescheiden van zijn ex partner. In dat geval kan zijn ex partner ook rechten hebben op het huis en dat kan de zaak aanzienlijk compliceren.

Ook zorgt de notaris ervoor dat de verkoopprijs uiteindelijk bij de verkoper terechtkomt. Meer info op de website van het KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) hierover.

Wie betaalt

Als u verkoper bent en uw huis kosten koper heeft verkocht betaalt dus de koper alle notariskosten. Daar kan hij echter vanaf wijken in die gevallen waarbij hij toch specifiek werkzaamheden moet doen die alleen in het belang van de verkoper zijn. Voorbeeld is het schrappen van de hypotheek uit de hypotheekregister indien u als verkoper deze lening op uw verkochte huis helemaal hebt afgelost.

Deze kosten moet hij wel van tevoren aan u duidelijk hebben gemaakt in zijn offerte. In die offerte met hij tevens duidelijk een onderscheid maken tussen normaal werk wat u mag verwachten van uw notaris en de bijzondere kosten.

Hoeveel mag het kosten

Hoeveel hij mag rekenen voor zijn notariële arbeid is (vreemd genoeg) niet vastgelegd door de beroepsorganisatie van notarissen. Voor dat extra noeste arbeid kan dus op uurbasis worden afgerekend, een vast bedrag of alles wat daar tussenin zit.

Bij Notariskostentarieven.nl kunt u ook checken waar u voordelig de overdracht van uw huis kunt regelen.

Online Notaris is goedkoper

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Hypotheek Starters

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap