2 redenen: WOZ Taxatie is vaak maar een schot in het donker door de gemeente en houdt geen rekening met uw eigen, persoonlijke situatie. Voorbeeld: uw huis kan achterstallig onderhoud hebben in vergelijking met de woningen die hetzelfde als uw huis worden getaxeerd.

Andere redenen

Recht van overpad, betonrot, rolstoelgebruiksvriendelijke aanpassingen, u woont in een monument, asbestverwerking in huis of schuur, vochtproblemen.

Maar ook de omgeving is van groot belang op uw huis. Woont u langs een snelweg of spoor? Tegenover een fabriek of een supermarkt? Voetbal- of hockeyveld, etablissement, skatebaan, studentenflats?

Heeft u stankoverlast of verdwijnt uw stulpje in de schaduw van een hoge flat of eikenbomen?

Minder aantal zonuren in verhouding tot soortgelijke woningtypes waar uw huis mee wordt vergeleken is zeker een goed argument om de aanslag te verminderen. Een hondentoilet schijnt het minste op te leveren, 1 tot 2 procent lagere WOZ taxatie. De rest een stuk hoger.

Rechter gevoelig

De rechter is als het gaat om omgevingsfactoren gevoelig voor dit soort argumenten. En mocht u bij een kerncentrale wonen dan krijgt u volgens mij geld toe.

Als de waarde van uw huis stijgt is het leuk, maar de belasting van de gemeente daarop niet. Bezwaar daartegen maken is zeker de moeite waard, maar let er op dat u binnen de 6 weken na ontvangst van de brief hiertegen in het geweer komt.

Kosten

Bezwaar maken bij uw gemeente voor een veel te hoge aanslag is gratis. Mocht men u in het ongelijk stellen dan kunt u naar de bestuurrechter stappen. Dan betaalt u nu nog 42 euro in 2012, maar volgend jaar gaat dat waarschijnlijk u 250 euro kosten.

U kunt uw kans om gelijk te krijgen een flink stuk opschroeven door gebruik te maken van een taxatierapport. Dat kan u iets tussen de 100 en 400 euro kosten afhankelijk hoeveel werk de taxateur heeft.

Als u ook niet van de belastingrechter gelijk krijgt kunt u natuurlijk doorprocederen tot aan de Hoge Raad aan toe. Vooral advocaten zijn daar dol op.

Hoeveel levert bezwaar maken op

Stel dat u eigenaar bent van een relatief bescheiden woning dan kan een 10 % lagere WOZ-taxatie u zo 200 euro schelen. En dat elk jaar.

Stel dat men uw bezwaar goedkeurt en u een lagere woonbelasting betaalt, is het zaaks goed op te letten dat het volgend jaar ook goed gaat: het komt geregeld voor dat ondanks dat een gemeente een rechtszaak verloren heeft toch weer ‘ per ongeluk’ het volgend jaar u weer voor die te hoge WOZ waarde aanslaat.

Hoe bepaalt men de waarde van uw woning bij het vasttellen van WOZ?

Gemeentetaxateurs komen bij u langs, althans in uw wijk kijken ze rond. Komt uw type woning overeen met dat van iemand anders bij u in de buurt dan worden die huizen hetzelfde prijskaartje toegedicht.

Men gaat daarbij uit dat uw woning in op en top conditie is, alsof het net nieuw is opgeleverd. Mocht u gerede vermoedens hebben dat dit niet bij u het geval is heeft u al een punt te pakken om bezwaar te maken.

Het is vooral lucratief om goed naar de WOZ aanslag te kijken, omdat hiertegen bezwaar maken niet alleen dit jaar u geld kunt schelen, maar ook bij toekomstige aanslagen.

De taxateur gaat ook uit van de recente verkoopwaarde van huizen in de buurt, ook de WOZ waarde van vorige jaar speelt een grote rol hierin. Mochten de huizenprijzen vorig jaar in uw buurt zijn gestegen dan wordt die prijsstijging ook meegenomen in hun oordeel.

Verleden geen garantie toekomst

Doordat de WOZ waarde in het verleden ook een belangrijke rol speelt bij uw huidige en toekomstige aanslagen kunnen foutieve of slordige taxaties u aardig wat kosten.

WOZ Krediet - voordelig lenen voor huizenbezitter

Hypotheek Berekenen

WOZ Hoe Aanslag Flink Minder Krijgen

WOZ Waarde Lager - Hoeveel Scheelt Dat

WOZ Aanslag - Hoe Maakt U Bezwaar

Waarde Woning Berekenen

Maximale Hypotheek Berekenen

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Executiewaarde Berekenen
Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Waar Hoogste Hypotheekverstrekker
Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Home
Contact
Sitemap