Het grote voordeel als u gebruik maakt van de Nationale Hypotheek Garantie is dat men u te hulp snelt als u onverhoopt in betalingsproblemen komt en het huis moet verkopen.

In een groot aantal gevallen, vooral bij starters, zal de garantie van de NHG zelfs een voorwaarde kunnen zijn voor banken eer men u een hypotheek wilt verstrekken.

Hoe helpt NHG

Mocht het tot gedwongen verkoop van de woning komen en het levert te weinig op om de bank de verschuldigde hypotheek terug te betalen dan ontstaat er een restschuld.

In dat geval zal de NHG via het Waarborgfonds die schuld aan uw bank betalen. Mocht u zelf geen blaam treffen bij het ontstaan van de situatie waardoor u de hypotheeklasten niet op tijd kon betalen dan zal die schuld u kwijt worden gescholden.

Geldige redenen

Bijvoorbeeld ontslag door uw werkgever, arbeidsongeschiktheid, overlijden eega of zelfs scheiding. U hoeft dan niets terug te betalen aan dit Waarborgfonds van de NHG. (Voor complete lijst kijk op site van NHG:Voorwaarden kwijtschelden restschuld)

Lagere rente

Nog een voordeel: u kunt u bij uw bank een lagere rente bedingen, omdat de geldverstrekker geen risico loopt dat hij de hypotheek niet meer terugkrijgt. Voordeel dat u mag verwachten van een lagere rente op uw lening is ongeveer 0,5 procent.

Niet gratis

Nadeeltje: gratis is de NHG garantie niet. U betaalt aan het garantiefonds 0,7 % (was 0,55% maar is vanaf 1 januari 2012 verhoogd) van de hypotheek die u kunt afsluiten. Met het voordeel van gemiddeld 0,5 % lagere rente en belastingvoordelen die u of uw hypotheekadviseur kan bedingen bij uw bank betekent het dat u na een jaartje die premie weer heeft terugverdiend.

Grens

Vanaf 1 Juli 2009 is de hypotheekgrens tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro. Die garantie is hypotheek inclusief de 8 % kosten! De kosten die erbovenop komen zijn notariskosten, afsluitprovisie, kosten van hypotheekadviseur en wat dies meer zij. Dus de kostprijs van het huis mag niet hoger zijn dan 324.074,07 euro om in aanmerking te komen voor de hypotheekgarantie. Op de website van het NHG kunt u berekenen hoeveel u kunt lenen met Nationale Hypotheekgarantie.

Deze regeling is overigens geldig tot 1 juli 2012. Daarna wordt de grens geleidelijk aan verlaagd totdat het oude niveau van 265.000 euro is bereikt in 2014.

Meevaller? de NHG besloten - ter compensatie van de verlaging van de woonquota die bepalend is hoeveel u mag lenen - dat vanaf 2012 tweeverdieners met een laag inkomen meer hypotheek kunnen afsluiten. Het inkomen van uw partner mag dan voor een derde deel worden meegewogen in het bepalen wat uw maximale hypotheek is die u kunt afsluiten.

De AFM (Autoriteit Financiële Markten) blijkt echter tegenstander te zijn van deze maatregel en de banken geadviseerd hier niet in mee te gaan. Zie ook: Hypotheek 2012

U kunt de NHG-garantie niet alleen voor aankoop van een woning gebruiken, maar ook voor verbouwing. Er is echter een geschil tussen de banken en het garantiefonds hoeveel u maximaal mag lenen. De NHG gaat tot 108 %, maar de banken houden het op 106% en die laatste groep verstrekt de hypotheek.

Dat doet niet het garantiefonds. Ook als de lening voor het verbouwen van de woning wordt aangesproken kunt u alleen terecht bij de hypotheekverstrekker indien dit daadwerkelijk ook tot waardestijging van het huis leidt. Zie ook: Verbouwing Huis: wat geeft meerwaarde

Overigens, de Rabobank heeft zelfs gepleit om voor het grootste gedeelte die NHG-regeling af te schaffen. Reden: zijzelf als grote bank profiteren er niet van en willen het zelf met de klant regelen. Ook economen die hier onderzoek naar deden in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Banken vinden dat deze garantiestelling in haar huidige vorm zijn langste tijd gehad heeft. Maar zover is de politiek nog lang niet.

Zie ook: Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hoeveel kan ik lenen voor een huis

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Website NHG

Beste Hypotheek

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Lijfrente voor Aflossen Hypotheek Gebruiken?

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap