(Update: 21-01-2012) Eigenlijk is er tot nog toe niets geregeld in de wet die tijdelijk verhuren van de eigen woning toestaat. Daar schijnt nu verandering in te komen. Minister Spies heeft te kennen gegeven dat het voor huizenbezitters makkelijker wordt om hun huis te verhuren. Ook worden makelaars door hun beroepserkenning bijgeschoold over dit onderwerp.

Twee belangrijke wijzigingen die zij wil doorvoeren: U mag uw huis meerdere keren verhuren (tot nog toe is dat maar 1 keer) en de maximale huurprijs komt te vervallen. Nu bepaalt dat nog de gemeente en dan bent u echt aan de goeden overgeleverd. Wanneer die wijziging van kracht wordt is niet bekend.

Overigens, op de website van de gemeente hoeft u niet te kijken om te zien wat het locale verhuurbeleid is; vrijwel alle gemeenten hebben dat namelijk niet.

Anti-kraak en leegstandwet

Tot die wijziging wordt geëffectueerd zitten we nog vast aan de anti-kraak en leegstandwet. Volgens die wet mag u uw eigen huis verhuren na 1 jaar leegstand. Ook als u naar het buitenland vertrekt en na 2 jaar terug keert kunt u hiervan gebruik maken.

Maar wat de wet ook moge zeggen, de huidige situatie is nu dat de gemeente zelf bepaalt hoe lang u uw huis mag verhuren, onder welke omstandigheden (vertrek naar buitenland) en meer nog: of u dat wel mag doen. Dat heeft allemaal te maken met de lokale beleid ten aanzien van de huur van eigen woning.

Bezwaar hotels tegen verhuren

Hotels maken vaak bezwaar tegen het verhuren van de eigen woning, omdat men dat als oneerlijke concurrentie ziet. Daarom zal men in steden als Amsterdam moeilijker doen over deze huurvorm dan in plaatsen waar geen hotels aanwezig zijn.

Maar u heeft niet alleen een vergunning nodig van de gemeente om een eigen huis tijdelijk te verhuren.

Ook de hypotheekverstrekker moet zijn toestemming verlenen voor deze constructie. De hypotheekverlener is daar niet erg happig op, omdat de waarde van de woning daalt door het verhuren van het pand. Ook kunnen de gemeenten dwars liggen. Ook al heeft u de leegstandwet achter u, in iedere stad en dorp heeft men zo zijn eigen regels ten aanzien van het tijdelijk verhuren van het eigen huis.

In het AD van 28 nov. 2011 staat een verhaal van een mevrouw uit IJsselstein met 2 huizen die het oude huis heeft verhuurd zonder medeweten van de bank. Met de huuropbrengst kan ze het grootste gedeelte van de hypotheekrente betalen. Zij noemt dit ideaal, maar het risico is dat als haar hypotheekbank erachter komt de verhuurder een probleem heeft. De geldverstrekker kan eisen dat ze per direct de lening op het huis terugbetaalt.

U moet dus in de eerste plaats naar uw gemeente gaan en toestemming vragen om een eigen huis te verhuren. Maar niet alleen om toestemming te krijgen, maar ook om te horen wat de maximale huur mag zijn. Dat wordt ook door de ambtenaren bepaalt en niet door u als eigenaar van de te verhuren woning.

Lastige huurder

Ook moet u oppassen dat u geen lastige huurder in de eigen woning toelaat die meent beroep te kunnen doen op de huurbescherming om langer in uw huis te blijven dan u van plan was. Het zou erg vervelend zijn indien ook nog eerst de rechter aan te pas moet komen om uw gelijk te krijgen.

In het NOS journaal werd een verhuurder geïnterviewd die bleek aan iemand verhuurt te hebben die er een weetplantage in was begonnen. Dat werd duidelijk toen de eigenaar een rekening van het energiebedrijf kreeg van hier to ginder.

Ook al denkt u met een contract alles waterdicht te hebben afgetimmerd met uw huurder toch is dat dus geen garantie om problemen te voorkomen. Het beste is wat dat betreft een specialist op het gebied van verhuren in te schakelen die u hierover kan adviseren.

Idee

Een goed idee is om te proberen uw huis te verhuren aan bedrijven die voor hun personeel uit het buitenland tijdelijk een gemeubileerde woning zoeken. U zal doorgaans geen problemen hebben om ze weg te krijgen wanneer de huur voorbij is. U verhuurt dan aan het bedrijf zelf die er verder geen belang heeft om beroep te doen op de huurbescherming.

Ook betalen deze bedrijven zonder mokken of morren hoge huurprijzen. Maar daarvan bent u dus weer afhankelijk van de gemeente, omdat die de hoogte ervan bepaalt.

Waar op letten bij huurcontract

-In uw huurcontract hoort te staan de mogelijkheid tot ontruiming na het einde van de huur.

- Ook, en dat is erg belangrijk om hier op te letten, check de identiteit van de huurder. Accepteer onder geen beding een slechte kopie of een smoesje dat men dit is vergeten en dit later wel aan u zal laten zien. En natuurlijk maakt u zelf een kopie van het paspoort of de ID-kaart en (wat ik zou doen): typ eens voor de aardigheid de naam van uw toekomstige huurder in op het internet. Kan tot aardige verrassingen leiden.

- Licht uw verzekeringsmaatschappij in over over de nieuwe bewoner.

- Een all-in huurprijs afspreken, dus inclusief elektriciteit, water en gas, is wettelijk niet toegestaan. Dus u zult dit moeten specificeren.

Belastingaftrek

En als u toch de bank belt om ze toestemming te vragen over wat u van pan bent kan men misschien u ook vertellen welke invloed dit heeft op uw hypotheekbelastingaftrek. Of anders navraag doen bij uw belastingadviseur.

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Snel huis verkopen - Gouden Tips!

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Hypotheek aflossen - wat zijn de voor- en nadelen van vervroeg uw hypotheekschuld aflossen

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap