Hoe beoordeelt u het verlengingvoorstel van uw bank? En heeft u die overlijdensrisicoverzekering nog wel nodig? Hier een paar tips die u geld besparen. Artikel geüpdate per 17-01-2012

Overigens De Telegraaf meldde vorig jaar dat het oversluiten van uw hypotheek alleen maar moeilijker is geworden. Banken weigeren veelvuldig klanten die van een andere geldverstrekker afkomstig zijn. Het NMa (Nederlandse Mededingingsautoriteit) zegt dat het daadwerkelijk lastiger is geworden, maar nog steeds loont om rond te winkelen. "Op jaarbasis kan het duizenden euro's schelen."

Sinds 1 augustus 2011 kan er maximaal 104 % worden geleend van de marktwaarde van het te kopen huis bij nieuwe hypotheken. Als uw rentevast periode afloopt van uw 'oude' hypotheek dan verandert er voor u helemaal niets. Ook oversluiten naar een goedkopere geldverstrekker zou geen probleem moeten opleveren.

NHG

Als u overgaat naar een andere hypotheekverstrekker en gebruik maakt van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan moet u wel opnieuw provisie betalen. Vanaf 2012 is overigens die provisie verhoogt van 0,55% naar 0,7%. U moet immers uw huidige hypotheek beëindigen en een nieuwe afsluiten bij een andere geldverstrekker. Zie ook: voordelen NHG. En over kosten gesproken die bij het overstappen komen kijken:

Kosten overstappen

Een andere bank kiezen betekent wel meer kosten. Niet alleen kunt u te maken krijgen met een boeteclausule indien u de overeenkomst eerder wil openbreken dan vooraf was overeengekomen, ook u moet ook weer naar de notaris gaan om de hypotheek bij de nieuwe bank onder te brengen.

Tevens zal er weer een taxatierapport moeten worden opgesteld.

Onderhandel rente

Hypotheekrente is onderhandelbaar. Vraag daarom of een lagere rente mogelijk is. Kijk of u bij een andere bank goedkoper uit kan zijn en ga met die gegevens naar uw thuisbank om een lagere hypotheekrente te kunnen bedingen.

Reden: hoewel de grote banken zeggen dat u precies zo wordt behandeld als een nieuwe klant en geen hogere rente zou moeten betalen, is het ook bekend dat de grote hypotheekverstrekkers niet de goedkoopste zijn.

Daar kunnen deze banken ook mee wegkomen, omdat de consument meestal toch voor de grote geldverstrekkers kiest. De huizenbezitter vertrouwd hen meer om hun financiële zaken te regelen dan minder bekende aanbieders, zeker na het debacle van de DSB bank.

-Ook: wacht niet af totdat de bank u een voorstel doet. Neem minstens een half jaar van tevoren contact op met uw bank en vraag wat de hypotheekrente is indien u uw hypotheek bij hen wilt verlengen.

Reageer altijd

Niet reageren op de mededeling van de bank dat uw hypotheek binnenkort afloopt betekent dat u akkoord gaat! Reageer dus meteen, omdat de geldverstrekker er anders vanuit gaat dat u het allemaal wel best vindt en ziet u weer vast aan de hypotheekrente met dezelfde looptijd als voorheen.

Grote uitgaven

Heeft u misschien aardig wat uitgaven te doen in de komende jaren? Zorg er dan voor alvast wat meer af te lossen of een extra bedrag te storten op het spaargedeelte van uw hypotheek.

Rente

Als u denkt dat de rente gaat stijgen in de nabije toekomst dan is het verstandig dit even te bespreken met uw adviseur en met hem/haar bekijken of u die extra maandlasten wel kunt dragen.

En voordat ik het vergeet: Rente mag u vanaf 2001 maximaal 30 jaar aftrekken van uw belastingaangifte. Dus het is van belang dat u ofwel de hypotheek dan heeft afgelost dan wel rekening houdt met het wegvallen van die belastingaftrek.

Hypotheek kort of lang

Wilt u de hypotheek kort of lang vastzetten? Moeilijke vraag, maar wel eentje die u in de toekomst veel geld kan kosten dan wel opleveren: de rente voor laten we zeggen 10 jaar vastzetten kost u een stuk meer dan een kiezen voor een kortere periode.

Waarom zou u kiezen voor die langere periode ondanks dat het u meer rentelasten geeft? Als u denkt dat de hypotheekrente de komende jaren flink gaat stijgen. (Alleen) in dat geval bent u goedkoper uit.

Mocht u denken dat het niet zo’n vaart loopt dan kunt u kiezen voor een kortere periode, omdat dit voor u een stuk voordeliger is. Als u denkt daarmee goedkoper uit te zijn moet u wel bij uzelf nagaan of u nog rustig kunt slapen zodra de hypotheekrente ineens gaat klimmen.

Alternatief rentemix

Weet u het ook niet welke kant het opgaat? U kunt dan kiezen bij de meeste banken voor een rentemix: dat betekent dat u een deel van de hypotheek voor lange tijd(bijvoorbeeld 10 jaar) vastlegt, een ander deel voor 2 jaar en een derde deel voor een variabel rente kiest.

Met variabele rente bedoelt men dat het afhankelijk is van de huidige rentekoers.

Kale hypotheek goedkoop

Een kale hypotheek is 75% van de executiewaarde van een huis. Over dat deel betaalt u de minste rente, omdat de bank dan verzekerd is dat men het geld terugkrijgt via gedwongen verkoop van het onroerend goed als u onverhoopt uw rekeningen niet meer kan betalen.

Alles dus wat u meer leent betekent voor uw huisbankier meer risico en dat vertaalt zich in een hogere rente.

Overlijdensrisicoverzekering nog wel nodig?

Heeft u die nog wel nodig? Hypotheekadviseurs zijn niet happig om te zeggen dat u het ook wel zonder kunt, omdat dit de adviseur geld kost. Hij/zij moet dan provisie terugbetalen aan de bank.

Mocht u als hypotheekklant de lening zijn aangegaan met behulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan bent u dat weliswaar verplicht (en nu zeg ik iets wat de meesten niet weten en ook de hypotheekadviseur u niet graag zal vertellen) maar dat geldt alleen voor dat gedeelte van uw hypotheek dat boven de 80% van de marktwaarde van uw huis uitkomt.

Als uw huis inmiddels in waarde is gestegen of u heeft al een deel van uw hypotheek afgelost dan heeft u die levensverzekering niet meer nodig. In ieder geval hoeft u het niet aan te houden vanwege de voorwaarden van de NHG.

Hypotheek Berekenen

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Inboedelverzekering - Waarde van uw inboedel bepalen: hoe doet de verzekeraar dat eigenlijk? (Eenvoudig)

Bespaar Duizenden Euro's door Oversluiten Overlijdensrisicoverzekering - En waarom u uw verzekering
'kruislings' moet laten opmaken

Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen

Executiewaarde Berekenen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

Lijfrente voor Aflossen Hypotheek Gebruiken?

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap