Heeft u een betalingsachterstand, dan wordt u niet meteen uw huis uitgezet. Daar heeft de bank namelijk ook geen belang bij, omdat de executiewaarde van uw huis meestal een stuk lager ligt dan uw hypotheekschuld. Ook is er nog de NHG garantie die juist in het leven is geroepen om u in nood te helpen.

Update: 20-01-2012: Experts op het gebied van schuldsanering zeggen dat banken huizenbezitters die hun hypotheekschulden niet meer kunnen betalen een keuze geven: of executieverkoop of een regeling treffen met de bank.

Indien u het laatste kiest moet u een volmacht tekenen en wordt een eigen makelaar van de hypotheekverstrekker ingeschakeld. Ook de hypotheekbetalingen moeten gewoon doorgaan en worden bovenop uw schuld gestapeld indien u hier niet toe in staat bent. De Rabobank - aldus het bericht - zou echter deze tactiek niet volgen. (Bron: De Telegraaf).

Na 7 maanden schuld gedwongen verkoop

Als u 4 maanden geen rente en eventuele aflossing heeft kunnen betalen aan de bank dan zal de geldverstrekker bij u aankloppen voor een goed gesprek en samen met u kijken wat hier aan te doen valt.

Daarna: na 3 maanden kan de hypotheekverstrekker besluiten om het huis gedwongen te verkopen. Dat is in ieder geval bij de ING zo, maar andere banken hebben ongeveer hetzelfde beleid bij de betalingsachterstand van huizenbezitters. Dus u heeft in totaal 7 maanden respijt sinds de eerste hapering van terugbetalen om tot een oplossing te komen.

Overigens, mocht u nog geen hypotheekschuld hebben maar door bijvoorbeeld werkloosheid al aanvoelen niet aan uw maandelijkse aflossingen te kunnen voldoen, laat het dan niet zover komen. In welke situatie u ook zit, neem direct contact op met uw bank om het probleem aan hen voorleggen wat te doen.

Het Financieel Dagblad meldt dat in dit jaar (2012) 300.000 hypotheekhouders in de problemen zullen komen. Voor hen loopt de gunstige hypotheekrente af, terwijl de maandelijkse lasten zoal zullen stijgen door de bezuinigingen van de overheid. Het gaat om een groep die een hoge schuld is aangegaan met het idee dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen. Zie ook: Hypotheek 2012

ABN-AMRO: Hypotheek Care Team

Van de ABN-AMRO is mij bekend dat ze gebruik maken van het Hypotheek Care Team dat bestaat uit een groep van financiële experts.

De Rabobank geeft aan dat men klanten die in de problemen zitten een tijdelijke oplossing aanbiedt waardoor de hypotheeknemer nog een tijdje de kans krijgt om de betalingsachterstand weg te werken. En ongetwijfeld zullen ook andere hypotheekverstrekkers u ter wille zijn om u te helpen met de (dreigende) hypotheekachterstand.

Maar kunnen deze experts u daadwerkelijk verder helpen? Antwoord: Ja.

Men gaat kijken naar uw maandelijkse inkomsten en uitgaven. Die zijn duidelijk bij een hypotheekachterstand niet in evenwicht met elkaar. Door alles op een rijtje te zetten kunnen naar verluid meer dan de helft van de huizenbezitters met een schuld uit de brand worden geholpen.

Wat zijn de oplossingen?

Het is niet altijd mogelijk een executieveiling te voorkomen, maar meestal is er wel degelijk wat aan te doen bij een hardnekkige hypotheekschuld.

Minder uitgeven

Lijkt simpel, maar is het niet. Veel consumenten blijken amper bewust te zijn waar ze al hun geld eigenlijk aan uitgeven. Of misschien weten ze het wel, maar willen ze het niet horen. Door te snijden in de uitgaven kan men al heel wat bereiken.

Denk aan vakanties, kleding, mobieltjes, auto en autogebruik (benzine) of hobby’s die flink in de papieren lopen. Gaat u met de auto boodschappen doen? Neem de fiets. Iedere maand naar de kapper? Maak er iedere twee maanden van.

Dat kunnen pijnlijke keuzes. Daarom is het juist ook goed dat een buitenstaander met enige autoriteit u adviseert wat u en uw gezin beter even kunnen laten.

Ook kunt u eenvoudig heel wat besparen. Bijvoorbeeld door ieder jaar over te stappen naar een goedkopere energieleverancier. Een gezin bespaart zich daardoor al gauw een paar honderden euro per jaar mee. En ook op de energierekening kan men aardig wat besparen. Zie Bespaar op Energierekening

Oude huis verhuren

Vooral een oplossing als u na 2 jaar nog niet uw oude huis verkocht heeft. Uw recht op hypotheekrenteaftrek voor 2 hypotheken loopt dan immers af. Uw kunt overwegen uw woning te verhuren. Daar heeft u wel de toestemming nodig van uw huidige bank. En ook is het goed na te gaan of uw gemeente geen bezwaar hiertegen maakt.

Extra tijd om schuld af te lossen

Ook kan uw bank met u afspreken dat u betaalt naar ratio. Stel u raakt uw baan kwijt dan kan er snel een betalingsachterstand ontstaan met het betalen van uw hypotheekrente. Gevolg: een BKR registratie. Het Bureau Krediet Registratie (BKR) registreert al uw betalingsachterstanden bij. Mocht u een notering hebben dan kunt u nog moeilijker aan een lening komen.

Maar u kunt dat voor zijn. Uw hypotheekverstrekker kan met u afspreken dat u uw uiterste best doet om weer aan het werk te komen en tegelijkertijd dat u betaalt wat u nog wel kunt opbrengen. Men geeft u dus wat extra tijd om voor de betaling van uw hypotheekschuld.

Familie

Kunt u nog geld lenen van ouders of vrienden? Ouders kunnen bijvoorbeeld geld aan u schenken. Door gebruik te maken van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling tot maximaal 5030 euro hoeft men ook geen belasting hierover te betalen. Tijd dus om ze weer eens op te zoeken.

Verlening

Overbruggingshypotheek: kan alleen worden verkregen bij uw huidige bank. Loopt deze lening af – meestal na 2 jaar - dan kan een verlenging worden aangeboden van nog een jaar.
Externe link naar Eigen Huis: Huis verkopen - of toch maar niet

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen

Snel huis verkopen - Gouden Tips!

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Hoe lang staan woningen te koop

Huis met hypotheek verkopen

Hypotheek 2012 - Wat zal 2012 voor de hypotheekmarkt brengen?

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen