Ouders kunnen hun kind helpen aan een hypotheek. De belastingdienst heeft hiervoor fiscaalvriendelijke maatregelen genomen. Hierdoor is deze vorm van lening zeer voordelig, zowel voor u als ouder als voor uw kind. Een notaris is in dit verhaal wel noodzakelijk.

Eerst een kort een uitleg, daarna een voorbeeld.

Zo werkt het:

U als ouder ‘ geeft’ uw zoon of dochter een hypotheeklening, uiteraard via de bank. Uw kind betaalt aan u een rente die overeenkomstig is met die van ieder andere bank. Uw kind trekt de rente die u ontvangt af van zijn belastbare inkomen in box 1.

Als ouder maakt u daarnaast gebruik van de schenkingsvrijstelling: u mag per jaar 5.030 euro geven aan uw kind zonder dat de belastingdienst u dit in rekening brengt.

Het geld dat u via die hypotheek aan uw kind leent is een vordering en hoort thuis in box 3. Dat mag niet gratis worden verstrekt en moet een (fictief)rente daartegenover staan die marktconform is. Op het moment van dit schrijven is dat 4 %.

Hiervan wil de fiscus dus wel wat terugzien van u, namelijk 30 % van dat rendement. Over de rente die u ontvangt betaalt u verder geen inkomstenbelasting.

Rekenvoorbeeld

Laat ik het even met een rekenvoorbeeld duidelijk maken.

U leent aan uw zoon 300.000 euro tegen een rente die ook de bank uw kind in rekening zou brengen: stel 5%.

De rente die uw zoon in dit voorbeeld aan u betaalt is dus 15.000 euro die aftrekbaar is van zijn belastbare inkomen. Mocht hij in de 42% belastingschijf vallen dan kost die hypotheek van zijn ouders hem slechts 7200 euro.

Daarvan schenkt u van de 7200 die u van hem krijgt 5030 euro weer aan hem terug gebruikmakend van de maximale schenkingsvrijstelling. De uiteindelijke jaarlijkse kosten voor de hypotheek zijn dus voor uw zoon 2170 euro (7200 – 5030).

Wat verdiend u als ouder er aan? U krijgt 15000 euro rente van uw zoon en schenkt 5030 aan hem terug. Blijft over 9970 euro voordeel voor u die u jaarlijks op uw rekening kan beschrijven. Een rendement voor belasting dus van 3,3 % en uw zoon die voor een relatief prikkie woont. Mooi toch?

Hypotheek ouders -Notaris noodzakelijk

Bij het helpen van uw kind aan de nodige financiering van het droomhuis moet u dit van de belastingdienst wel vast laten leggen. Dit niet doen kan een hoop ellende veroorzaken bij beide partijen. De akte die de notaris opstelt heet hypotheek- en schenkingsakte.

Ook kan de notaris, nu hij toch bezig is, een samenlevingscontract opstellen. Erg belangrijk is dat u met de meest negatieve consequenties rekening houdt, dat is dat er ook clausules in worden opgenomen dat het geschonken bedrag wel op de conto van zoon of dochter blijft en niet terecht komt bij een onverhoopte scheiding van uw kind en zijn/haar partner.

Misschien wilt u ook vaststellen in een akte wat er moet gebeuren met de hypotheek die u heeft mogelijk gemaakt bij overlijden, het niet nakomen van de overeengekomen verplichtingen en meer van dat soort narigheid waar u liever niet aan denkt.

De notaris is wat dat betreft wel zo handig. Deze kan u op alle details wijzen bij het opstellen van een akte die u door uw enthousiasme over het hoofd ziet.

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Geen zin om zelf allemaal uit te zoeken waar u de laagste hypotheekrente betaalt? Laat het allemaal voor u uitzoeken (gratis en anoniem):Klik Hier

Hypotheek Kind - meer over lenen aan uw kinderen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Hypotheek Starters

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Hypotheek Ouder Voor Kind – Hoe Pakt U Dat Aan