Waarom is het verstandig om nu al bij het hypotheek berekenen uit te gaan van een hogere rente en hoe kunt u boetegeld vermijden bij het oversluiten naar een goedkopere hypotheekvorm? Hier het antwoord.

Ook mensen met een variabele rente moeten rekening houden met de stijging van de rentelasten. Dat lijkt nu nog de goedkoopste hypotheekvorm te zijn gezien de huidige historische lagere hypotheekrente en dat is het ook nog steeds op de lange termijn.

Maar er dreigt gevaar als uw huidige maandlasten geen rentestijging tolereren. Kunt u die stijging in kosten nog wel hebben of komt u dan meteen in de problemen? Op dit moment is de hypotheekrente nog nooit zo laag geweest. Houd er rekening mee dat dit wel eens kan gaan veranderen. Kunt u de maandlasten bij een variabele rente dan nog steeds betalen?

Als u voor de variabele hypotheekrente kiest dan moet u rekening houden met schommelingen: experts verwachten dat de rente eerder zal stijgen dan dalen. In dat geval is het goed om daarmee rekening te houden wanneer u uw hypotheek gaat berekenen of u die hypotheekrente nog wel kan betalen.

Is het nog steeds geen probleem voor u als bijvoorbeeld de hypotheekrente met 1 % stijgt? Klinkt weinig, maar is dat niet: als de rente van 4 en 5 % stijgt betaalt u zoal op een lening van 3 ton meer dan € 3000 extra. Dat is weliswaar bruto, maar u moet het wel kunnen ophoesten.

Hypotheek tegen vaste rente

Het grootste deel van de huizenbezitters gaat een hypotheek aan voor 5-10 jaar. Het voordeel hiervan is dat u ver van tevoren maatregelen kunt treffen als er een rentestijging in het verschiet ligt.

Echter, veel hypotheeknemers worden voor een voldongen feit geplaatst. De banken hebben de vervelende gewoonte om pas op het allerlaatste moment de klanten te vertellen dat hun hypotheek afloopt en ze een nieuwe moeten afsluiten voor de dan geldende rente. Die periode is veel te kort om op rationele wijze een keuze te maken voor een nieuw hypotheekvorm. Voordat u het weet zit u dus vast aan weer een nieuwe periode bij dezelfde bank.

Let wel, als de rentelasten gaan stijgen dan betekent dit tegelijk ook een flinke stijging van de maandlasten. Een 1 % hogere hypotheekrente betekent dat uw woonlasten maar liefst 25 % omhoog gaan. Maar wat kunt u het beste doen als u wilt oversluiten naar een goedkopere hypotheek met een lagere rente en kunt u dat gedaan krijgen zonder boetegeld te betalen?

Hoe oversluiten zonder boetgeld betalen

Stel dat u nu een hogere rente betaalt dan de hypotheekrente van dit moment, dan kunt u natuurlijk besluiten om het over te sluiten. Nadeel is dat u boeterente bent verschuldigd indien u wilt overstappen naar een andere bank met gunstiger rentevoorwaarden.

Ook moet u er rekening mee houden dat u niet alleen oversluitkosten moet betalen maar ook bijvoorbeeld de notaris, de adviseur, taxatie en misschien wel de NHG (Nationale HypotheekGarantie). Mocht u willen oversluiten dan moet u dus een afweging maken of de kosten van het oversluiten wel opwegen tegen die lagere rente.

Maar hoe kunt u boeterente en overige kosten vermijden? U kunt bij een groeiend aantal banken gebruikmaken van de zogenaamde rentemiddeling. Voordeel: u betaalt alleen advies-en administratiekosten.

Hoe werkt een rentemiddeling?

Het verschil tussen uw huidige hypotheekrente en de rente die u gaat betalen bij uw volgende hypotheek wordt uitgesmeerd over de duur van de nieuwe rentevaste periode. Overigens is rentemiddeling alleen mogelijk bij de bank waarbij u nu een hypotheek heeft lopen.

Als u nu op zoek bent naar de meest goedkoopste hypotheek dan is door de erg lage rente op dit moment natuurlijk het meest aanlokkelijke dit voor een periode van 5 tot 10 jaar vast te zetten.

Mocht uw hypotheek echter binnen een paar jaar opnieuw moeten worden afgesloten dan is het zaaks om zo snel mogelijk te kijken wat een stijging van de rentelasten voor u betekent. Wilt u dan nog wel doorgaan met de huidige hypotheekvorm die u heeft gekozen of zijn er andere banken die een betere aanbieding hebben?

Zorg er dus in ieder geval voor dat u niet wordt overvallen door de bank die vertelt dat uw hypotheek periode afloopt en u een nieuwe moet afsluiten, want dan bent u in de meeste gevallen veel te laat om nog naar de concurrent over te stappen. Bekijk wat uw mogelijkheden zijn en het liefst niet later dan een half jaar voor het aflopen van de huidige hypotheekcontract. Beter nog een paar jaar van tevoren.

Wanneer u nu uw maximale hypotheek wilt berekenen moet u rekening houden met hogere hypotheeklasten in de toekomst. Kunt u een stijging van de rente met 1 % wel aan? Maar ook als u in de al dan niet verre toekomst uw hypotheek moet verlengen is het verstandig hier aandacht aan te besteden.

Als u een hypotheek met een variabele hypotheekrente heeft is het de vraag of u een rentestijging aan kan. Is het antwoord nee dan is het belangrijke om snel contact op te nemen met een hypotheekadviseur en de verschillende mogelijkheden samen eens goed te bestuderen.

Heeft u een hypotheek die over een tijdje afloopt dan is het beter niet te wachten op het bericht van de bank dat uw contract binnenkort afloopt. Ga ver voordat die periode afloopt na welke gevolgen een verandering in de hypotheekmarkt voor uw maandelijkse lasten betekent en of wellicht rentemiddeling niet iets voor is. Hoe eerder u dat doet hoe goedkoper u de hypotheek kunt afsluiten.

Waar Krijgt u de Hoogste Hypotheek

Minimale Hypotheek Kiezen

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het Best Bewaarde Geheim van de Banken
Hypotheek Boetevrij Aflossen - Kan dat ook zonder extra kosten?
Hypotheek Berekenen met Hogere Rente? - Waarom is dat Verstandig?
Annuïteitenhypotheek -Waarom niét hiervoor kiezen
Spaarhypotheek - Welke Voor- en Nadelen zitten hieraan vast
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?
Executiewaarde Huis Berekenen - Hoe Doen Banken Dat?
Hypotheekrente - Bereken uw Hypotheekrente op Geld.nl

Video Beoordeling:
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen Rabo
HypotheekBerekenenHypot.k
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG

Home
Contact
Sitemap