(Update Maandag 14 mei 2012):Wat zal er dit jaar gaan gebeuren met de hypotheek en de huizenmarkt? Ik kan deze pagina bijna dagelijks wel verversen, maar dit is de eerste keer met goed nieuws:de overdrachtsbelasting blijft op 2%! Ook moeten de hypotheken vanaf 2013 binnen 30 jaar worden afgelost wil men nog in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek.

De bezuinigingen en de beperking van de hypotheekrenteaftrek zal aan de andere kant ook nadelig zijn voor de huizenmarkt. Resultaat: In 2012 /2013 zult u als eenverdiener minder hypotheek kunnen krijgen dan in 2011. Tenzij de politiek of de banken weer ingrijpen natuurlijk. Voor de huizenkoper hoeft dat overigens niet te betekenen dat u geen huis meer kunt kopen, omdat de huizenprijzen dit jaar ook zullen dalen. Zo is de verwachting althans.

Oorzaak

In de eerste plaats zal het besteedbaar inkomen lager worden voor gezinnen vanwege de bezuinigingen en de lastenverzwaring. Het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) ziet vooral koopkrachtdaling voor gepensioneerden en grote gezinnen.

Dat is belangrijk, want bij de berekening hoeveel hypotheek u kunt krijgen houdt de bank rekening met zowel uw inkomsten als uw financiële lasten en verplichtingen.

Als uw uitgaven stijgen of uw inkomsten dalen dan zal de bank u minder hypotheek willen geven.

Tweeverdieners wel/niet meer hypotheek

Had ik hier onlangs nog blijmoedig geschreven dat tweeverdieners meer hypotheek konden krijgen in dit nieuwe jaar, blijkt dat het AFM (De Autoriteit Financiële Markten) er weer tegen te zijn. Zie persbericht.

Dat heeft men dusdanig gecommuniceerd dat zelfs hypotheekadviseurs hier nog niet van op de hoogte van waren.

Als tweeverdieners zou men tot wel 33.000 euro meer kunnen lenen, maar de AFM vindt dat niet verantwoord, zo is nu aan het licht gekomen. De ING wil nog wel vasthouden aan meer hypotheek, Rabobank-dochter twitterde (!) echter dat men weer wel het advies van de AFM zal opvolgen.

Het budgetinstituut Nibud die in overleg met het ministerie van Financiën en het AFM de hogere hypotheek had voorgesteld voelt zich ondertussen in hun hemd gezet door het AFM die hen gewoon heeft gepasseerd. Maar ja, de AFM, toezichthouder van de hypotheekmarkt, heeft de macht om de banken aan te pakken dus daar zullen de geldverstrekkers wel naar luisteren.

Eigenwoningforfait omhoog

Dit heeft amper publiciteit in de media veroorzaakt. De eigenwoningforfait is dit jaar van 0,55% naar 0,60% gestegen voor woningen boven 75.000 euro. Dat is zeker een belastingverhoging, maar die zal worden gecompenseerd doordat ook de WOZ-waarde van uw pand voor dit jaar omlaag gaat.

Overdrachtsbelasting

De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2 % eindigt per 15 juni 2012 . Minister De Jager heeft dit onlangs duidelijk gemaakt. Dus de koper zal weer een hogere verhuisbelasting moeten betalen.

Woningmarkt

Zal de woningmarkt instorten? Er lopen sommige zonnige types rond die overal waar ze maar komen de huidige situatie vergelijken met die van de jaren 70. Toen daalden de prijzen tot wel 40%.

Geruststelling: die situatie is absoluut (nog) niet te vergelijken met die van nu. In de jaren 70 was de hypotheekrente torenhoog - 13 % - en was er een enorme werkloosheid.

Zodra de economie in Nederland weer opwaarts gaat zullen de problemen op de woningmarkt verdwijnen als sneeuw voor de zon (zei de optimist). Er is namelijk veel krapte op de huizenmarkt en de huidige situatie is wat betreft ideaal om nu toe te slaan.

In het nieuws 27-02-2012: Rabobank vindt dat de huizenprijzen nog 10 % te hoog zijn, hoewel hij verwacht dat de te koop staande huizenprijzen dit jaar met 5% dalen.

DNB - huizenmarkt voor starters gunstig

De Nederlandsche Bank liet ook van zich horen over dit onderwerp. Zeker voor starters is het huidige klimaat gunstig. Men voert 4 argumenten aan:

- De huizenprijzen zijn gemiddeld sinds augustus 2008 met 10 procent gedaald;

- De laatste 6 jaar is het besteedbaar inkomen juist gestegen;

- De hypotheekrente is erg laag;

- Tot halverwege dit jaar kan men profiteren van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent. Op 1 juli 2012 loopt die stimuleringsmaatregel van het kabinet af.

Huurwoningen te koop

Het kabinet (toen het nog niet demissionair was) wil dat woningcorporaties 75% van hun huurders de mogelijkheid geeft om hun huis te kopen tegen een redelijke prijs. Doel is om de woningmarkt weer vlot te trekken. Volgens de nu demissionaire premier Rutte - voorstander van eigenwoningbezit - was het doorvoeren van een dergelijke maatregel in de jaren 80 in Groot-Brittannië een groot succes.

Woningcorporaties zijn overigens not amused. Zij willen zelf bepalen welke huurder wat krijgt en tegen welke prijs. Zie ook: huis huren

Update 27-4-2012: De Kunduz-coalite die de demissionaire minister-president steunt met een nieuwe begroting heeft bepaald dat de huur voor mensen met een jaarinkomen tussen de 33.000 en 43.000 euro met 1% plus inflatie mogen stijgen.

NHG

De Nationale Hypotheekgarantie die in 2009 was verhoogd tot 350.000 euro en zou aflopen op 1 januari 2012 wordt nu alsnog verlengd tot 1 juli van dit jaar. Daarna wordt het geleidelijk aan verlaagd totdat de grens van 265.000 euro is bereikt.

Ook de borgtochtprovisie die u eenmalig aan het Waarborgfonds van de NHG betaalt is nu omhoog gegaan van 0,55% naar 0,7% dit jaar. Die kosten verdient u overigens zo terug, omdat de banken u met zo'n garantie van het NHG minder hypotheekrente in rekening brengen.

Hypotheek en politiek

Nieuwe coalitie, nieuwe kansen

Update Maandag 14 mei: Mark Rutte (tevens lijsttrekker van de VVD) heeft in een uitzending van Pauw & Witteman van afgelopen vrijdag gezegd dat hij geen voorstander is van verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek. Wel moeten huizenbezitters gestimuleerd worden om hun hypotheek af te betalen.(Bron: NRC)

30-04-2012: Hier de belangrijkste beslissingen die betrekking hebben op de huizenmarkt in het akkoord dat de "Kunduz-coalitie" gesloten heeft met het demissionaire kabinet-Rutte.

Belangrijkste beslissingen voor de huizenbezitter: De overdrachtsbelasting blijft op 2%. De verhoging vanaf 1 juli naar 6% is definitief van de baan.

Ook moeten nieuwe hypotheeknemers vanaf 2013 hun gehele hypotheek aflossen binnen 30 jaar wil men nog aanspraak kunnen maken op de hypotheekrenteaftrek. Verder blijft de maatregel staan dat men volgend jaar maar 100% mag lenen voor een huis, nu nog 106%. Voor huizenbezitters die hun hypotheek willen oversluiten verandert er niets. Ook blijft voor de "oude gevallen" de hypotheekrenteaftrekregeling hetzelfde. Betekent dat het vooral starters zullen zijn die nadeel ondervinden van deze maatregelen.

Verkiezingen

Waarom heeft de regering dan toch deze maatregelen genomen? Deze verklaring las ik in NRC Handesblad van 29 april j.l.: De overheid had als belangrijkste doel om de financiële markten en Brussel gerust te stellen door te laten zien dat wij onze hypotheekschuld wel degelijk willen aanpakken. En dat is nu gelukt. Na de verkiezingen op 12 september kunnen de plannen vervolgens weer naar hartenlust worden aangepast.

* P.S Alles wat hieronder staat m.b.t hypotheek en politiek is nu gedateerd door het akkoord dat de "Kunduz-coalitie" gesloten heeft. Een deel heb ik daarom weggehaald, maar de rest laat ik eventjes staan.

De meningen geven namelijk wel aan wat de visie is van de verschillende politieke partijen op de huizenmarkt. Dat blijft interessant vanwege de verkiezingen die a.s. September worden gehouden.

16-04-2012: Overstapkosten hypotheek lager (Bron: De Telegraaf). Minister De Jager heeft een aantal maatregelen aangekondigd om het verhuizen van uw hypotheek naar een goedkopere geldverstrekker eenvoudiger te maken. Zo wil hij vanaf 1 januari 2013 de kosten van overstappen voor de huizenbezitter een flink stuk lager maken. Ook de bedenktijd die de hypotheeknemer moet krijgen aan het einde van de rentevaste periode moet worden verlengd naar 3 maanden.

Een paar weken bedenktijd die men nu krijgt is echt te kort om nog rond te kunnen kijken of er niet een hypotheek wordt aangeboden door de concurrent die gunstiger is dan de huidige aanbieder. Probleem: 80 % van de hypotheekmarkt wordt gedomineerd door slechts 3 banken: ING, ABN-AMRO en de Rabobank.

12-03-2012: Flexwerkers moeten ook hypotheek krijgen (Bron: NRC). Dat vindt althans de Vereniging Eigen Huis die bijval kreeg van zowel het CDA en de VVD. Die partijen vinden dat iemand met een goede opleiding en dito vooruitzichten ook moet worden geholpen door de banken.

Deze oproep komt n.a.v cijfers van het UWV die aantonen dat vorig jaar slechts 2000 mensen een vast arbeidscontract hebben gekregen, een daling van 97% in verhouding tot het jaar daarvoor!

Rabobank en ABN AMRO zeggen dat voor deze groep wel degelijk nog steeds kans is om bij hen een lening te krijgen voor een huis(je). Meer info op deze site over hypotheek krijgen zonder vast contract

Standpunten politici over hypotheekrenteaftrek

26-03-2012 - Dat het kabinet 3 weken zou doen over de onderhandelingen in het Catshuis (waar ook het lot van de hypotheekrenteaftrek wordt besproken) is een uitspraak die het kabinet zelf niet gedaan heeft, zo heeft rasoptimist Rutte laten weten (Trouw).

Echter het Catshuisberaad moet voor 30 april aan de Europese Commissie hun begrotingsplannen bij hen inleveren (NRC). En dat is een deadline waar niet aan getoornd mag worden.

21-03-2012: Hero Brinkman heeft de PVV verlaten. Wilders heeft hier nog niet eens over kunnen twitteren of de nu ex-PVV'er Hero vindt o.a. dat de hypotheekrenteaftrek ook best bespreekbaar mag zijn (Trouw). Maar hij vertelt ook dat hij zijn uitzonderlijke positie niet zal uitbuiten en het kabinet Rutte "vooralsnog" blijft steunen.

Hoewel de Elfstedentocht niet doorging, de discussie over de hypotheekrenteaftrek wel (1-02-2012: CDA wil hervormingen afdwingen op o.a. de woningmarkt in het kabinet. Dat is politiek jargon voor het beperken van de hypotheekrenteaftrek.

Duidelijk is dat onderhand bij iedere partij wel een vooraanstaand lid is dat de hypotheekrenteaftrek wil aanpakken, zoals (om maar een voorbeeld te noemen) die van de directeur van het Wetenschappelijke Instituut van het CDA en de president van De Nederlandsche Bank (DNB), de heer Knotte en lid van de VVD en in het tv programma Binnenhof (26-02-2012) vertelde oud-VVD-minister Dekker dat de renteaftrek moest worden afgebouwd.

Tot nog toe was alleen voor de PVV (= Wilders) de hypotheekrenteaftrek heilig. Totdat Wilders een interview gaf bij RTLZ : renteaftrek wel bespreekbaar!

W-wat? Zelfs de Poolse ambassadeur wist niet wat hij hoorde! Maar Wilders twitterde daarop dat zijn standpunt hierover toch ongewijzigd bleef. " No way" voegde hij er aan toe. Hij dreigt zelfs met nieuwe verkiezingen op de website van de PVV als het kabinet dit wil aanpakken.

Echter ook Maxime Verhagen (CDA) heeft zich eerder bij het steeds groter wordende Haagse mannenkoor gemeld die de hypotheekrenteaftrek wil aanpakken en gezegd dat bij de nieuwe bezuinigingsronde er geen heilige huisjes meer zijn.

In de Volkkrant (opinie): CDA wilde kampioen hypotheekrenteaftrek worden.

En dan nu hebben ook de banken een steen in de vijver gegooid. 'Maak einde aan hypotheekonrust', aldus de ING en de Rabobank en pleiten voor het geleidelijk afbouwen van de belastingaftrek voor huizenbezitters.

Reactie minister van Financiën Jan Kees De Jager daarop:

"Het staat iedereen vrij om na te denken over de hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets."

En eerder heeft hij laten weten dat minder hypotheekaftrek in de volgende bezuinigingsronde weinig zal opleveren.

Voor minister-president Rutte is het nog steeds onbespreekbaar. Staat ook in het regeerakkoord dat ze het ongemoeid laten. Zie op Youtube zijn mening over de hypotheekrenteaftrek.

Verbouwen

Mocht u ook van plan zijn uw huis te verbouwen dan kunt u geen gebruik meer maken van het verlaagde BTW-tarief van 6% voor onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. Dat was overigens al afgeschaft op 1 oktober 2011.

Of de politiek hier nog op terugkomt is zeer ongewis. De Vereniging Eigen Huis heeft geklaagd dat het voordeel van die tijdelijke verlaging toch niet werd doorberekend door de (onder)aannemers aan de klant. Het voordeel – zo was de verdachtmaking – verdween in de eigen portemonnee.

Hoewel de bank u daardoor geen lagere hypotheek zal geven door het beëindigen van die verlaging zou het uw verbouwingsplannen wel weer duurder maken.

Verwachting

Indien de huizenmarkt in 2012 nog steeds niet vlotjes verloopt zullen er daar in Den Haag ongetwijfeld toch weer de nodige stimuleringsplannen worden gelanceerd. En plannetjes zijn er genoeg.

Zo dringt de Vereniging Eigen Huis er op aan om jonge gezinnen een hogere hypotheek te gunnen, want juist voor deze starters zijn de huizenprijzen nog steeds te hoog. Daar is al iets gedaan voor de tweeverdieners. Nu nog voor de gezinnen met 1 kostwinner.

Particuliere erfpacht - gunstig voor starter.

De Nationale Grondbank (nog geen website) is opgericht om de koop van het huis en de grond te splitsen. Het werkt zo: u koopt het huis, maar de grond waarop het is gebouwd wordt gekocht door de Nationale Grondbank. U betaalt vervolgens aan deze instelling erfpacht, een soort huur. Deze erfpacht is volledig fiscaal aftrekbaar.

Volgens het bericht in De Telegraaf van 31/03/2012 kunt u de grond elk moment weer van hen terugkopen als u dat wilt. De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de banken staan volledig achter deze vorm van financiering om de woningmarkt vlot te kunnen trekken.

Huizenprijzen

Goed nieuws voor de huizenkoper is dat men er vanuitgaat dat de huizenprijzen in 2012 eerder zullen dalen dan stijgen. Voor u als potentiële koper betekent dat u dus ook weer met minder hypotheek aankan.

Voor sommige huizenverkopers zal dat betekenen dat ze hun huis helaas met verlies moeten verkopen. Tot nog toe constateren makelaars bij veel huizenbezitters die hun huis te koop hebben gezet nog steeds een veel te hoge prijs vragen.

Hypotheekrente

Ook de hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Wat dat betreft is het een ideale kopersmarkt. Of dat volgend jaar ook zal zijn is op dit moment nog niet te zeggen. Dit is afhankelijk van een aantal factoren waarbij de inflatie van groot belang is.

Stijgt de inflatie dan zal de centrale bank waarschijnlijk de rente willen verhogen om zo de waardevermindering van de euro te stoppen. Dat is echter weer slecht voor de economie omdat consumenten daardoor minder kunnen lenen.

Dus kopen of niet?

Voor 2012 zult u waarschijnlijk eerder een lagere dan een hogere hypotheek kunnen krijgen. De verwachte daling van de huizenprijzen kan weer juist in uw voordeel als huizenkoper werken. U hoeft dan immers minder geld te lenen om uw droomhuis te kunnen kopen.

En ook de politiek kan dus de nodige maatregelen treffen die indirect en direct invloed hebben op hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

De Europese crises en de overvloedige aandacht die dit krijgt in de media heeft de potentiële koper kopschuw gemaakt om nu toe te slaan. Ook de strengere regels voor banken zal het loskrijgen van de hypotheek niet echt bevorderlijk maken voor het aantrekken van de markt.

Verkiezingen

En dan nu komen de verkiezingen er nog achteraan. Alleen door een welwillende oppositie kunnen de plannen die het nu demissionaire kabinet-Rutte van plan was m.b.t. de huizenmarkt alsnog doorgang vinden.

Maar de hypotheekrente is nog steeds historisch laag en dat droomhuis kan juist nu voor een lage prijs worden aangeschaft. Zodra de markt weer aantrekt zal het wellicht niet meer binnen uw bereik liggen.

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Geen zin om zelf uit te zoeken waar u de laagste hypotheekrente betaalt? Gratis en onafhankelijk advies van Hypotheek-rentetarieven.nl. Beoordelingen klanten: Cijfer 8.2 van de 329 stemmen

Huis Huren - In plaats van kopen kan men ook huren om van daaruit te zien hoe de huizenmarkt zich verder ontwikkelt.

Hypotheek Boetevrij Aflossen

Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen Volgens Laatste Regels

Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Beste Hypotheek

Nadelen Annuïteitenhypotheek

Voordelen NHG - Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHG

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap