Banken hebben in 2011 besloten dat het vanaf nu wel mogelijk is voor hypotheeknemers zonder een NHG garantie de restschuld mee te nemen in de financiering van hun volgend huis.

Dit doet men omdat de hypotheekbanken er vanuit gaan dat sommige huizenbezitters hun woning met verlies moeten verkopen vanwege de rentestijgingen die er misschien wel/niet aan zitten te komen. Of die wordt verhoogt of niet hangt weer samen met de economie en de inflatie.

Dit jaar - 2012 heb ik het nu over - weet men dat er 1,4 miljoen huiseigenaren de rente op hun hypotheek weer moeten vastzetten. Door een verwachte stijging van de hypotheekrente zal een deel van deze huishoudens vroeg of laat in de problemen geraken en hun huis met verlies moeten verkopen.

Vooral diegenen die een lage hypotheekrente hadden weten af te sluiten zullen bij het opnieuw zoeken naar een nieuwe lening worden geconfronteerd met extra maandelijkse lasten.

(Update: 10-02-2012: Even positief nieuws ertussendoor: Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) gaat de hypotheekschuld dalen door de vergrijzing en de aflossing van de hypotheekschuld. 'Zorgen hierover zijn dus sterk overdreven' . Bron:Financieel Dagblad)

Oplossing: schuld oude woning meenemen

Om de druk op huizenbezitters te verlichten zijn banken nu bereidt om eventuele restschuld bij verkoop in de nieuwe hypotheek mee te nemen.

Dat betekent dat de banken toch meer financieren dan de 104 % voor een nieuwbouw huis en 106 % voor bestaand huis zoals men eerder had afgesproken. (Was 108 % voor bestaande woning maar verlaagt vanwege overdrachtsbelasting die van 6 naar 2 % is gegaan)

Mocht u een percentage van 108 % in het hoofd hebben na de verlaging van de overdrachtsbelasting wat u maximaal als hypotheek kan krijgen dan komt dat door de NHG (Nationale Hypotheekgarantie). Die zijn guller wat dat betreft.

Helaas jammer voor u als huizenkoper is dat de NHG geen leningen verstrekt en ook geen bank is. Het staat alleen garant via het Waarborgfonds dat u uw hypotheekverplichtingen kunt nakomen.

Het is overigens geen liefdadigheid van de banken: als de huizenbezitter met een schuldsanering te maken krijgt ontvangen de banken veel minder terug of wordt zelfs de hele schuld kwijtgescholden. Door deze constructie kan iemand de restschuld nog gewoon volledig afbetalen.

Verwachting: Er worden veel te weinig nieuwe woningen gebouwd waardoor de huizenprijzen in de toekomst juist weer gaan stijgen, zo is de algemene verwachting. Maar gezien de berichten in de media over dalende huizenprijzen - ook voor 2012 - kan dat nog een hele tijd duren. Zie ook: Snel huis verkopen

Verhuisregeling: blijf zitten levert meer hypotheekrenteaftrek op

Tip: heeft u reeds een nieuw huis gekocht en heeft u er nu dus 2, blijf dan in uw oude huis wonen. Dat bespaart u namelijk duizenden euro's.

Het zit zo: de hypotheekrente mag u van uw beide bezittingen aftrekken van de belasting. Als u direct gaat verhuizen (2011) heeft u er tot en met 2013 profijt van. Maar als u pas in 2013 uit uw oude woning verhuist kunt u tot eind 2015 gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek voor beide huizen. En die renteaftrek gaat dus direct in, ook al verhuist u pas veel later.

Let op: wilt u uw leegstaande huis verhuren? Als u daar toestemming voor krijgt van zowel de hypotheekverstrekker als de gemeente dan vervalt echter uw recht op de hypotheekrenteaftrek.

Externe link naar Eigen Huis: Huis verkopen - of toch maar niet. Ook: stuk uit De Gelderlander over wat als je je hypotheek niet meer kan betalen

Uw makelaar heeft een inspanningsverplichting: hij is verplicht om zijn best te doen een koper voor uw huis te vinden. Mocht u twijfelen hieraan dan kunt u uw makelaar schriftelijk hiervan op de hoogte stellen, waarin u uw klachten verwoord. Levert dat niets op dan kunt u naar de Geschillencommissie Makelaardij stappen.

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Onverkocht Huis Verhuren is moeilijk door Leegstandswet

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Snel huis verkopen - Gouden tips!

Hoe lang staan woningen te koop

Huis met hypotheek verkopen

Hypotheek 2012 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt in 2012

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Huis Verkopen Met Verlies – Restschuld Meenemen