Dat hangt dat af van 2 zaken: de maximale hypotheek die voor iedereen gelijk is en uw maandelijks terugkerende lasten, woonquote geheten die door het Nibud (Nationaal Instituut Budgetvoorlichting)wordt bepaald.

Hier uitleg met voorbeeld.

Maximale hypotheek

Vanaf 1 augustus 2011 mag men van de banken maximaal 106 procent (104 plus 2 procent overdrachtbelasting) voor de koopsom van het nieuwe huis lenen. Mocht u een nieuwbouwhuis vrij op naam kopen dan is dat 104 procent. (Was 110 procent, maar door de verlaging van de overdrachtsbelasting is daar
4 % vanaf gegaan mag lenen

In dat geval betaalt u geen overdrachtsbelasting van 2 procent en die wordt afgetrokken van die 106 procent (106 – 2 = 104).

Tijdens de looptijd van die lening moet u 50 % aflossen.

Overigens, als u een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft zou u volgens hen 108 % maximaal voor uw koophuis mogen lenen. Ook de minister van Financiën De Jager deelt die mening. De banken echter zijn het daar pertinent niet mee eens. En zolang De Jager in zijn vrije tijd zelf geen hypotheekbank begint bent u overgeleverd aan de officiële geldverstrekkers.

Gevolg: u kunt ook met een garantie van het Waarborgfonds niet meer dan 106 % hypotheek krijgen. Immers het NHG geeft alleen garantie aan de bank dat u die hypotheeklening ook kan aflossen, maar is zelf geen bank.

Woonquote

Hoeveel hypotheek u nu kunt afsluiten wordt ook bepaald door uw zogenaamde woonquote.

Daar bedoelt men mee dat gedeelte dat u maximaal kwijt mag zijn aan uw hypotheek (maandlasten en aflossing van uw hypotheek). Die woonquote wordt door het Nibud bepaald.

Bij het Nationaal Instituut gaat men ervanuit dat u vanaf 2012 meer gaat betalen voor uw pensioen en zorgverzekering. Dus u heeft minder bestedingsruimte om de rente op uw hypotheek te betalen. Het Nibud wil voorkomen dat u daardoor in financiële problemen komt.

Uw persoonlijke woonquote zal dus dit jaar naar beneden worden bijgesteld.

Om dit te compenseren heeft de NHG besloten dat u per 1 januari 2012 ook voor een derde het inkomen van uw partner mag worden meegerekend. Vooral voor consumenten met een laag inkomen is dit gunstig. Voor eenverdieners wordt niets gedaan.

Voor wie nadelig

Deze nieuwe regels van het Nibud en de AFM (Autoriteit Financiële Markten die de banken in de gaten houdt) die vorig jaar zijn ingegaan zullen vooral starters op de huizenmarkt treffen en als u een laag inkomen heeft.

Het doel van dit alles is dat de consument minder schulden aangaat. Gevolg: door de nieuwe regels kunt u minder lenen dan voorheen.

Voorbeeld nieuwe situatie:

Om u een idee te geven wat de gevolgen zijn: als uw gezamenlijke inkomen van u en uw partner 38.000 euro bedraagt dan kunt u ruim 40.000 euro minder hypotheek voor uw nieuwe huis krijgen dan in de oude situatie.

Tip: koop een huis met de bedoeling om er minimaal 5 jaar te wonen. U heeft namelijk veel eenmalige kosten wanneer een nieuwe woning wordt betrokken die u niet meer terugkrijgt wanneer het stulpje weer wordt verkocht.

Scheiden

En over uw partner gesproken: als u het voor mogelijk houdt dat u het niet voor de volledige aflossingstermijn van de hypotheek het met elkaar uithoudt en wil gaan scheiden is het goed naar de flexibiliteit van het contract te kijken.

Want stel dat u gaat scheiden, meestal betekent dat dus dat ook het huis moet worden verkocht. En dan moet niet alleen het geld worden verdeeld, maar ook de polissen en rekeningen die bedoelt waren voor de aflossing van de hypotheek moeten worden opengebroken. Vraag uw hypotheekadviseur daar ook even naar hoe flexibel uw hypotheekcontract in dat geval is.

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Hogere Hypotheek Krijgen - Huizenbezitter kan hogere lening loskrijgen van sommige banken

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Hypotheek 2012 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt in 2012

Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Overdrachtsbelasting 2011 Verlaagd - Loopt dit jaar af!

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen Volgens Laatste Regels

Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Beste Hypotheek

Nadelen Annuïteitenhypotheek

Voordelen NHG - Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHG

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN

Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap