Had u gedacht dat de dalende huizenprijzen invloed hebben op de WOZ-waarde van uw huis, bij veel gemeenten heeft men daar geen enkele rekening mee gehouden en daar zijn ze nog vrij in ook om dat te doen.

Volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) is de ozb belasting vorig jaar (2011) met 5,7 % gestegen. Dat komt door de tariefstijgingen van de gemeenten, maar ook omdat men bij de taxatiewaarde van een huis altijd 1 jaar terugkijkt. Dit jaar krijgt u dus een beschikking gebaseerd op 1 januari 2011. Zie statistieken CBS

Waarom bezwaar

Maar waarom zou u eigenlijk als het slechts om een een paar tientjes meer dan u gedacht had beroep aantekenen bij uw gemeente?

Die paar tientjes tikken jaar na jaar door en bovendien gaat de WOZ-waarde een steeds grotere rol spelen in de belastingheffing. Ook de eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de erftaks of de waterschapsbelasting worden hieraan gekoppeld.

Dat betekent dat wat nu nog slechts een luttel bedrag lijkt in de toekomst uw honderden euro's per jaar kan schelen. En bovendien in veel gevallen kunt u ook met succes de waardebepaling van uw huis aanvechten.

Het mooie hiervan is dat het geen kosten met zich meebrengt indien u het door specialisten laat doen. Als u in het gelijk wordt gesteld zijn alle kosten namelijk voor de gemeente. Maar deze WOZ-specialisten brengen ook niks in rekening als men geen gelijk krijgt van de rechter. In een groot aantal gevallen zal het aanvechten van de taxatie dusdanig ingewikkeld zijn dat de huizenbezitter er ook niet aan ontkomt om een specialist in te schakelen.

Zelf bezwaar maken tegen de WOZ beschikking: hoe doe je dat?

Maar u kunt het ook zelf doen als het niet al te ingewikkeld wordt.

U maakt binnen zes weken na de WOZ-beschikking schriftelijk bezwaar bij uw gemeente waarin u schrijft dat u de beschikking onredelijk vindt. Eindig uw brief aan de gemeente waarin uw bezwaar maakt tegen de WOZ- beschikking met de volgende woorden: mocht u voornemens zijn mijn bezwaar af te wijzen, dan verzoek ik aan u gehoord te worden.

Wanneer meeste kans?

- Als u kunt aantonen dat woningen bij u in de buurt een aanmerkelijk lager bedrag zijn verkocht dan waarvoor uw huis is aangeslagen voor de WOZ-belasting.

- Als er verontreiniging in uw bodem is geconstateerd of andere zaken die de waarde van hun huis aanmerkelijk verlagen. Denk daarbij aan nieuwe bebouwing die het zicht vanuit uw huis minder vrij maakt, de nabijheid van een café of een andere uitgaansgelegenheid die de waarde van uw huis waarschijnlijk niet goed doet.

- Als huizenbezitters die ongeveer hetzelfde huis hebben als u een lagere WOZ-beschikking hoeven te betalen: in dat geval kunt u een beroep doen op het gelijkheidsbeginsel.

Overigens, als u bezwaar maakt tegen de WOZ-beschikking dan bent u niet de enige: in 2011 lagen er 54.000 bezwaarschriften te wachten om in behandeling te worden genomen. Ongeveer 35% werd door de gemeente toegewezen. Hopen dat het dit jaar meer worden. Ik wens u succes!

WOZ Krediet - voordelig lenen voor huizenbezitter

Hypotheek Berekenen

WOZ Hoe Aanslag Flink Minder Krijgen

WOZ Waarde Lager - Hoeveel Scheelt Dat

WOZ Aanslag - Hoe Maakt U Bezwaar

Waarde Woning Berekenen

Hypotheek aflossen - wat zijn de voor- en nadelen van vervroeg uw hypotheekschuld aflossen

Maximale Hypotheek Berekenen

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Executiewaarde Berekenen
Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Waar Hoogste Hypotheekverstrekker
Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Home
Contact
Sitemap