Banksparen lijkt de meest veilige keuze die u als hypotheeknemer kunt maken. Maar kijk uit dat u geen te hogere hypotheekrente hiervoor betaalt. Deze hypotheekvorm lijkt veilig en is dat ook wel, maar nog steeds moet u uitkijken voor de valkuilen die op het eerste oog een voordelige hypotheek veel duurder maken dan waar u op had gerekend.

Banksparen heeft als reputatie dat het overzichtelijk is en ook een voordeliger rente oplevert. Maar deze spaarhypotheekvorm kan door een paar foefjes door de bank duurder uitvallen zonder dat u het in de gaten heeft. Zie ook: Bankspaarhypotheek - zijn er ook nadelen?

Drietal kosten waar u op moet letten

Er zijn naar mijn weten een drietal kosten die ervoor zorgen dat u niet de voordeligste hypotheek krijgt. Het eerste waar u mee geconfronteerd kunt worden heeft te maken met de maandelijkse spaarrente. Men mag ervan uitgaan dat de maandelijkse spaarrente hetzelfde is als de hypotheekrente op uw lening. Dus dat betekent als u laat we zeggen 6 % rente op jaarbasis betaalt op uw hypotheek, dat u tegelijkertijd een vergoeding per maand op uw spaartegoed mag verwachten van 0,5 % ( 12 x 0,5 % = 6%)

Juist die constructie maakt het banksparen zo veilig voor u als hypotheeknemer. Echter er zijn een aantal banken, en dat zijn niet de minste, die u niet de maandelijkse hypotheekrente vergoeden, maar wat men noemt de effectieve hypotheekrente per jaar. Wat houdt dat in?

Voorbeeld: als de nominale hypotheekrente op 6 % per jaar uitkomt, dan ontvangt u maandelijks 0,49 % rente over uw opgebouwde kapitaal die u in een bankspaarrekening heeft laten vastleggen. Lijkt weinig niet? Echter als u een hypotheek heeft afgesloten met een looptijd van 30 jaar en de hypotheekrente voor 5 % dan heeft u aan het einde ervan € 1800 te veel betaald.

Hypotheekkosten

Maar dat zijn we er nog niet. De volgende kostenpost die men opvoert ten koste van uw rentevergoeding op uw spaarkapitaal is dat u hypotheekkosten aan hen verschuldigd bent. Als de hypotheekrente voor u 7 % is dan wordt u voor 6,8 % aangeslagen voor de lening die u heeft afgesloten op uw huis.

De overige 0,2 % rente betaalt u nog steeds, maar dan in de vorm van kosten die zijn verbonden aan de hypotheek. Dat is ongeveer € 30 die u iedere maand extra betaalt. Uiteindelijk is de rente dan nog steeds 7 %, echter de rentevergoeding die u op uw spaarkapitaal krijgt is slechts 6,8 %. Dat is de officiële rentepercentage die u ook voor hypotheek betaald, omdat men gemakshalve die 0,2 % niet meerekent.

U mist dus die 0,2 % rente want die wordt tot de administratiekosten gerekend en niet tot de hypotheekrente. Ook dat lijkt weinig, maar bij een hypotheek van € 250.000 scheelt dat aan het einde van de looptijd bijna € 3000.

Bank spaarrekening niet gratis

Ik ken een hypotheekverstrekker die € 10 kosten per maand rekent voor de bankspaarrekening die gekoppeld is aan uw spaarhypotheek. Lijkt weinig niet? Maar na een looptijd van 30 jaar betekent het dat u al gauw € 3000 extra betaald heeft voor deze hypotheekvorm. Zie ook: Kosten hypotheekadviseur

Ik wil niet zeggen dat iedere hypotheekbank alle drie de kosten opvoeren om de hypotheekrente ongemerkt minder voordelig voor u te maken, maar het is raadzaam om de verschillende hypotheekaanbieders met elkaar te vergelijken en tegelijkertijd te kijken of deze geldverstrekkers extra kosten rekenen als u voor een spaarhypotheek gaat.

De voordeligste hypotheekverstrekkers zijn dus niet alleen degenen u de laagste hypotheekrente berekenen, maar ook verborgen kosten achterwege laten. Zoals u ziet, het opvolgen van deze adviezen kunnen uw spaarhypotheek duizenden euro's goedkoper maken. Zie ook: Tips Gesprek Hypotheekadviseur

Spaarhypotheek Oversluiten naar Bank met Lagere Rente?

Spaarpolis - Is dat hetzelfde als woekerpolis?

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Spaarhypotheek Aflossen - Kiezen voor Banksparen of Spaarverzekering?

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Fiscaal Voortzetten Hypotheek

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Wanneer Hypotheek Oversluiten of Wijzigen Goedkoper

Annuïteitenhypotheek - Waarom Niet Hiervoor Kiezen

Spaarhypotheek - Voordelen en Nadelen

Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?

Video Beoordeling Hypotheek Berekenen

ING pagina

Rabobank pagina

Hypotheker

ABN AMRO

SNS

NHG

Home
Contact
Sitemap